Comprar um terreno é uma grande decisão, que pode ser feita tanto para a realização do sonho da casa própria ou como um investimento. De qualquer forma, esse é aquele tipo de compra que deve ser muito bem pensada, estudada e analisada para que você evite dores de cabeça.
Aliás, cerca de 15% dos brasileiros pretendem investir em um terreno. Por isso, nesse post, separamos 7 dicas para você comprar terreno com mais segurança e ficar atento a detalhes importantes que vão fazer toda a diferença. Confira!
O que você precisa analisar para comprar um terreno
Primeiramente, vamos deixar claro que comprar um terreno é uma decisão que deve considerar as suas motivações individuais. Alguns terrenos podem ser melhores para a construção de casas, enquanto outros podem se valorizar ao longo do tempo, se tornando melhores opções para quem quer investir.
De qualquer forma, existem alguns pontos que você deve ficar atento quando estiver procurando lotes para comprar. Confira:
1- Localização
Essa você já esperava! No mundo dos investimentos no setor imobiliário, a localização é crucial. Portanto, considere a proximidade a serviços essenciais, como hospitais, escolas, supermercados e transporte público. Além disso, verifique o zoneamento do terreno para garantir que ele seja adequado para o uso que você planeja dar ao terreno – residencial, comercial, industrial, etc.
2 – Documentação
Quando falamos de terrenos, essa parte pode ser um pouco mais complicada do que a compra de um imóvel, por exemplo. Então verifique cuidadosamente a documentação do terreno. Certifique-se de que o vendedor tem a posse legal do terreno e que não existem disputas de propriedade ou pendências legais.
Uma boa opção pode ser também se consultar com um advogado especializado nesse tipo de transação, para checagem de documentos e legislação.
3 – Infraestrutura e Acesso
Se estivéssemos falando de comprar um imóvel, seria mais fácil verificar alguns pontos da infraestrutura. Em caso de terrenos, é importante prestar mais atenção se ele tem acesso adequado, além de serviços, como: água, eletricidade, esgoto e telecomunicações.
Caso não haja, pode ser muito custoso ou mesmo inviável resolver essa situação.
4 – Topografia
Recentemente abordamos o tema de topografia e condições de solo neste post do nosso blog. Mas, relembrando, é importante que você avalie esses aspectos do terreno, já que inclinações acentuadas, solos instáveis ou suscetíveis a erosão podem causar problemas futuros para construção, além de terem mais ou menos dificuldades de valorização – dependendo do uso que será dado ao terreno.
5 – Vistoria Profissional
Assim como para uma casa ou apartamento, aqui é importante que você faça a contratação de um profissional para fazer uma vistoria detalhada do terreno. Engenheiros, topógrafos e arquitetos podem avaliar a viabilidade de seus planos de construção.
6 – Restrições e Regulamentações
Procure se informar sobre possíveis restrições de uso ou regulamentações de construção que possam afetar suas intenções de uso do terreno.
7 – Visite vários terrenos e em diferentes momentos
Procure visitar o maior número de terrenos que conseguir durante a prospecção de lugares, e também lembre-se de fazer essas visitas em diferentes momentos do dia e em diferentes dias da semana para avaliar questões como: tráfego, ruído e iluminação.
Fonte: setpar.com.br
